Premier loyer impayé : les bons réflexes

Un loyer impayé se règle d’autant mieux qu’on réagit tôt. La priorité est le dialogue avec le locataire, avant d’envisager toute procédure.

1. Contacter le locataire sans attendre

Prenez contact rapidement pour comprendre la situation. Vous pouvez proposer un plan d’apurement : un accord écrit qui étale le remboursement de la dette sur quelques mois, tout en reprenant le paiement du loyer courant.

2. Solliciter le garant

Dès le premier impayé, vous pouvez réclamer le paiement au garant : caution solidaire, garantie Visale ou assurance loyers impayés selon ce qui a été mis en place au bail.

3. La procédure : le commandement de payer

Si le bail contient une clause résolutoire, vous pouvez faire délivrer un commandement de payer par un commissaire de justice : le locataire dispose alors de 6 semaines pour régler. À défaut, vous pouvez saisir le juge pour obtenir la résiliation du bail et l’expulsion. Le commandement est signifié à la caution dans les 15 jours. Le juge peut accorder au locataire des délais de paiement (jusqu’à 3 ans) s’il reprend le paiement du loyer courant.

Un numéro utile

SOS loyers impayés : 0 805 160 075 (appel gratuit), pour être orienté et prévenir l’aggravation de la dette.

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   Contacter le locataire

   Comprendre la cause du retard et rechercher une solution amiable.

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   Formaliser un plan d’apurement

   Un accord écrit d’étalement, avec reprise du loyer courant.

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   Envoyer une mise en demeure

   Par lettre recommandée avec accusé de réception si le dialogue échoue.

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   Solliciter le garant

   Réclamer les sommes dues à la caution ou à la garantie souscrite.

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   Engager la procédure

   Commandement de payer par commissaire de justice, puis saisine du juge si nécessaire.