Guides Bailup
Le guide du propriétaire bailleur
Des réponses claires et sourcées pour gérer votre location : sélection du locataire, bail, loyers, impayés, dépôt de garantie, état des lieux et obligations.
Explorer par thème
Tous les thèmesÀ la une
Dans quels délais restituer le dépôt de garantie ?
À la fin du bail, le propriétaire dispose d’un mois pour rendre le dépôt de garantie si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois s’il y a des différences. Au-delà, une pénalité s’applique.
Selon votre situation
Derniers guides
Tout voirRégulariser les charges locatives : mode d'emploi
Quand le loyer inclut des provisions sur charges, le bailleur doit procéder à une régularisation annuelle : décompte par nature de charges un mois avant, justificatifs tenus à disposition six mois, et échelonnement possible en cas de retard.
Choisir son locataire sans discriminer
Le propriétaire choisit librement son locataire, mais uniquement sur des critères objectifs : revenus, stabilité professionnelle, garanties. Refuser un candidat pour un motif discriminatoire est un délit.
Quels documents demander à un candidat locataire ?
La liste des pièces exigibles est limitative : identité, domicile, situation professionnelle et ressources. Réclamer un document hors liste expose à une amende.
Premier loyer impayé : les bons réflexes
Dès le premier retard, il faut agir vite : contacter le locataire, proposer un plan d’apurement, solliciter le garant et, si nécessaire, engager la procédure. Réagir tôt évite l’aggravation.
Bail de location vide : les documents obligatoires à annexer
Le bail d’un logement vide doit être accompagné du dossier de diagnostic technique (DPE, risques, plomb, électricité, gaz…), de la notice d’information, de l’état des lieux et, en copropriété, d’extraits du règlement.
La garantie Visale : mode d’emploi pour le bailleur
Visale est une caution locative gratuite d’Action Logement qui couvre les loyers impayés et les dégradations. Le propriétaire souscrit le contrat une fois le locataire titulaire de son visa.
Gérez vos locations sans tableur
Biens, locataires, baux, loyers et quittances réunis dans un espace clair.
Gérez votre premier bien gratuitement