Appliquer une révision de loyer (IRL)
Calculez et appliquez la révision annuelle : indices IRL, nouveau loyer et courrier au locataire.
Sommaire de l'article
Disponible à partir de l'offre Solo (et offres supérieures).
Si votre bail contient une clause de révision, vous pouvez réviser le loyer une fois par an selon l'IRL (Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE).
Prérequis : la clause de révision est activée sur la fiche bail, avec son trimestre IRL de référence.
Résultat attendu : le nouveau loyer s'applique aux échéances à venir, et un courrier PDF est prêt pour votre locataire.
La formule
Nouveau loyer = loyer hors charges × nouvel indice ÷ ancien indice. Les indices comparés sont ceux du même trimestre (celui du bail), d'une année sur l'autre. Bailup affiche le calcul en clair avant toute application.
Appliquer la révision
Ouvrez Révision du loyer
Puis sélectionnez le Bail à réviser. Si le bail n'a pas de clause de révision, Bailup vous l'indique — la révision n'est alors pas permise.
Saisissez les indices IRL
L'ancien indice (celui du bail ou de la dernière révision) est pré-rempli. Saisissez le nouvel indice du même trimestre, publié par l'INSEE (insee.fr, « Indice de référence des loyers »).
Vérifiez le calcul
Bailup affiche l'ancien loyer, les deux indices, la formule et le nouveau loyer au centime. Contrôlez avant de poursuivre.
Appliquez
La révision met à jour le loyer du bail : les échéances à venir utilisent le nouveau montant (les mois passés ne sont jamais modifiés).
Générez le courrier
Un courrier PDF de notification (détail du calcul, date d'application) est produit — téléchargez-le ou envoyez-le par email au locataire.
Historique
Chaque révision appliquée est conservée : ancienne valeur, indices utilisés, nouveau loyer et date — consultable depuis la page Révision du loyer.
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